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“房产断想1”相关日志

目前大陆开放城市与房价无关的五个因素:111天前

作者：丰巢　标签：房价需求房产断想1 工薪保值
目前大陆开放城市与房价无关的五个因素: 房价和居住需求无关，购房是投资和保值行为，因此房价与改善居住需求无关，和保值投资需求有关。和居住需求有关的是房子的租金而不是房价。房价与工薪阶层的工资无关。房价涨工薪阶层工资不一定涨。房价与市场上的资金状况和其他投资渠道的效益高低关系重大。可...
过上比自己现有状况更好的生活113天前

作者：丰巢　标签：房产断想1 保安租房首付国贸
2005年的时候在北京，一个人月薪5000，家里能提供10-20万援助的朋友们如果能够抓紧机会，都是可以靠自己一个人的收入买房的。有人惊讶，这不是啃老么？如果老人的钱放在银行里，还不如拿出来买房（当然要留足应急的钱）。如果想老人自己消费，老人也不会借（或者送）给儿女。到08年底209年51前，足可以...
《皇帝的新装》与“指鹿为马”114天前

作者：丰巢　标签：房产断想1 开发商买房银行指鹿为马
搞不懂很多号召不买房并揭露政府和银行开发商合伙炒高房价的专家和有识之士是真傻还是装傻，真相信自己传的消息还是根本就不相信。如果真的相信，为什么不让老百姓买房？难道让房价涨得更高时再买？如果真的相信就应该尽早买楼，他们自己提供的消息已经论证了，有政府和银行做后台，除非政府倒台银行破产，房价不可能跌，如...
大陆关于房地产的四个没有实际意义的数据137天前

作者：丰巢　标签：房价房地产需求住宅房产断想1
中午和同事一起吃盒饭，聊起房价。居然有深圳的同事认为北京的房价比深圳贵，他比较的方式是房子环境和户内使用率，而忽略了位置，房产不是普通商品，并不是好的产品和环境就应该有好的价格，而应该看地段和市场需求。我通过他们的言谈才知道媒体不负责任的宣传，确实在他们的脑海里灌输了很多似是而非的...
逃税146天前

作者：丰巢　标签：房价二手房二手房交易交易税房产断想1
有朋友不担心房价暴涨，且希望某些稀缺产品成为奢侈品，成为富人们的玩物，当然前提是税收要跟上，要按阶梯纳税。我当然赞同这个说法，不过这仅仅是理论而已，现实呢？我上周听到的一个真实案例，令我已有充分思想准备的神经大受刺激。我的朋友卖掉了他自己在双桥的房产，净价65万（所有税费买方出）合...
深圳的高档商品房属于谁146天前

作者：丰巢　标签：华侨城公寓豪宅天安房产断想1
昨天一个地产公司的老总来深圳，请我今天陪他了解一下深圳房地产行情。在电话里我反复和他讲：我来深圳半年，深感深圳的房价和租金都远远高过北京。今年春节后销量大增，三月后开始涨价，很多楼盘销售一空，估计没什么可看的，况且我又没有买房计划，对目前的深圳楼市实在没有什么概念。他半信半疑，不会吧...
土地增值是否暴利？148天前

作者：丰巢　标签：暴利二手房房地产商品房房产断想1
谈到房地产的利润，实际上包含两个主要部分：一个是土地增值部分；一个是房地产开发产品的利润。如何区分两种利润，可以用类比很简单算出大概。周边土地成交价减去土地获得的价格（当然指合法获得）就是土地增值利润（毛利）；项目产品成交价减去周边土地成交价减去开发成本就是产品开发例利润（毛利）。还有一个更简单的办...
土地问题的确是大陆特有的难题149天前

作者：丰巢　标签：商品房房地产拆迁住宅房产断想1
土地问题的确是大陆特有的难题，人多地少人均资源有限是最重要的因素，但还不是决定性因素，决定因素在大陆所有制如何调整，这是一个很难回避却又必须小心的问题。很多人即向政府要求土地的所有权，又要求政府保障大部分人能购买日益提高标准的商品住宅，他们自己都没有想一想这两个要求同时实现的可能性和...
商品房早已不是仅具有居住功能的商品150天前

作者：丰巢　标签：商品房房地产建材土地出让金房产断想1
小产权房的问题很重要，也触及了目前大陆矛盾的实质。小产权房的便宜不仅在于省了土地出让金，也省了很多拆迁费用，同样省了市政配套费和税金，当然更省了交易成本和其他灰色成本。小产权房与商品房价格的差距非但不能证明合法获取土地并合法开发的房地产企业存在暴利，反而表明在大陆通过招拍挂合法拿地并...
房地产是否暴利？151天前

作者：丰巢　标签：房价暴利商品房地价房产断想1
昨天晚上飞机又是晚点，一路上颠簸很厉害，我以为和广东连日阴雨有关，下了飞机就是闷热，比北京难受多了。不过今早却是晴空万里大朵的云团把蓝天装点得分外好看，福田中心区高楼群中各色玻璃幕墙，也显现出多彩的画面。气温没有北京高，但感觉比北京热，有着宜人的绿色和蓝天，在街上步行也多了几份乐趣。...